Нейросеть для архитектурного бюро: замечания и записки

Нейросеть в архитектурном бюро работает с текстом вокруг проекта: раскладывает задание заказчика на параметры, пишет черновики пояснительных записок и протоколов, готовит письма смежникам и сводит замечания пяти сторон в одну таблицу с номерами листов. У бюро с четырьмя проектами это около 2 млн токенов в месяц, 6 ₽ по ставкам на 25 сентября 2026 года. Соответствие нормам, расчёты и проектные решения модель не проверяет и не формулирует — это ответственность ГИПа и экспертизы.

Главная польза не в красивых текстах, а в таблице замечаний. Ниже — как не потерять замечание из середины длинного письма, как писать записку по данным проекта, почему концепт от модели не проектная графика и сколько всё это стоит.

Какие документы бюро можно отдать модели

Те, где работа состоит в том, чтобы прочитать, разложить и сформулировать, а решение остаётся за архитектором:

1. Задание на проектирование — в карточку параметров со списком неясностей.
2. Замечания — из писем, протоколов, комментариев в PDF и заключения экспертизы в одну таблицу.
3. Пояснительная записка — черновик по данным, которые дал ГИП.
4. Протоколы совещаний — решения, ответственные, сроки.
5. Письма смежникам и подрядчикам — запросы исходных данных, передача заданий, напоминания.

Чертежи, расчёты и выбор решений в этот список не входят.

Как разобрать задание заказчика на параметры

Модель раскладывает задание по полям и отдельно выписывает то, чего в нём нет. Поля типовые: назначение, площадь и этажность, состав помещений, требования к материалам и фасаду, инженерные требования, стадия и сроки, обещанные заказчиком исходные данные.

Второй список ценнее первого. «Площадь указана как "около 3 000 м²" — общая или полезная?», «Подземная парковка упомянута в пункте 4, а в составе помещений её нет». Такие вопросы уходят заказчику до начала работы, а не всплывают на третьем круге согласований.

Чего нет в тексте, то попадает в поле «не указано», без догадок. Общая механика разбора заданий — в статье нейросеть для технического задания. Здесь задача уже: не дописать задание, а вытащить из него цифры и противоречия.

Откуда приходят замечания и где они теряются

От пяти сторон, и каждая пишет в своём формате. Общий реестр в бюро обычно ведут вручную, и держится он на памяти одного ГАПа.

Типичная потеря выглядит так. Заказчик присылает письмо на две страницы: первые абзацы про график оплаты, последние про цвет фасада. В середине одна фраза: «И ещё, эксплуатация просит поднять электрощитовую из подвала, там подтапливает». Письмо разобрали как «про оплату и фасад», в реестр щитовая не попала. Вспоминают о ней, когда разделы уже выпущены.

Как свести замечания в одну таблицу с номерами листов

Модель читает каждый входящий документ и выписывает все замечания отдельными строками, дословно. Структуру строки бюро задаёт один раз:

Таблицу делают надёжной три правила:

• Цитата дословная. Пересказ можно оспорить, слова самого заказчика — нет.
• Лист не угадывается. Замечание «по фасаду» без номера получает пометку «лист не указан», номер ставит ГАП. Обозначение пишется так, как в основной надписи листов по ГОСТ Р 21.101-2020, иначе строки не свяжутся с комплектом.
• Похожие замечания не сливаются. Заказчик и экспертиза могут писать об одной лестнице разное. Модель отмечает связь, объединять или нет, решает человек.

Строгий формат строк — в статье JSON от нейросети: строгий формат. Сама таблица живёт в Excel или в вашей системе: модель её пополняет, но закрытые строки не трогает.

Как убедиться, что ни одно замечание не выпало

Вторым проходом и счётом. После разбора модель получает тот же документ ещё раз с другим заданием: выписать каждое предложение, где есть просьба, требование, вопрос или сомнение. Цитаты в таблице дословные, поэтому код просто ищет каждое предложение среди них, и предложение без своей строки уходит ГАПу на ручной просмотр.

Длинные документы режутся на части по разделам или страницам, иначе середина читается хуже начала и конца. Механика — в статьях почему модель тупеет на больших документах и как разбить документ на части. Щитовая из примера выше потерялась как раз в середине.

Скан с рукописными пометками на полях — отдельный случай. Нужна позиция с подтверждённой работой с изображениями, например gpt-5-6-luna или kimi-k3. Как она читает почерк вашего заказчика, мы не проверяли, поэтому такие документы ГАП просматривает сам целиком.

Как писать пояснительную записку по данным проекта

Модель собирает черновик только из переданного и ничего не добавляет от себя. Состав раздела «Пояснительная записка» задан постановлением правительства № 87: реквизиты задания на проектирование, отчётов об изысканиях, градостроительного плана участка, общие сведения об объекте. Структура от проекта к проекту повторяется, меняются данные.

На вход идут задание, таблица технико-экономических показателей, выписки из ГПЗУ и отчётов, тезисы ГИПа по принятым решениям. На выходе — связный текст по структуре раздела, где у каждого числа есть источник.

Запретов три:

• не пересчитывать и не округлять показатели;
• не вписывать ссылки на своды правил, которых нет в тезисах ГИПа;
• не обосновывать решения своими словами: фразу «принято в соответствии с» пишет только тот, кто знает, с чем именно.

Код сверяет все числа черновика с таблицей показателей. Расхождение — повод вернуть текст, а не обсуждать его.

Что делать с протоколами и письмами смежникам

Протокол модель собирает из заметок или готовой расшифровки: решения, поручения, ответственные, сроки. Решения, которые меняют проект, сразу уходят строками в таблицу замечаний с источником «совещание от такого-то числа». Подробно про протоколы — в статье протокол совещания нейросетью.

Письма смежникам и подрядчикам — самая объёмная рутина: запросы исходных данных, передача заданий конструкторам, напоминания о сроках, ответы на вопросы о замене материала. Модель даёт черновик в тоне бюро, а номера договоров, сроки и адресатов подставляет шаблон. Про разбор входящей почты — статья нейросеть для почты.

Ответы смежников проходят тот же разбор, и «кстати, шахту сдвинули на 600 мм» в конце сообщения тоже становится строкой.

Почему нормы и расчёты модель не проверяет

Потому что за соответствие проекта нормам отвечают ГИП, который подписывает документацию, и экспертиза, которая проверяет её по статье 49 Градостроительного кодекса. Модель эту ответственность не несёт и разделить её не может.

Практических причин три:

• Она не знает действующих редакций. Своды правил меняются, и модель уверенно назовёт пункт, который отменён или никогда не существовал, — обычная галлюцинация.
• Она не видит здание. Эвакуационные пути, пожарные отсеки, инсоляция — задачи геометрии и расчёта, а не текста.
• Её вывод выглядит как вывод бюро. «Соответствует требованиям» в письме заказчику — утверждение организации.

Поэтому в инструкции прямо записано: не оценивать соответствие нормам, не предлагать проектных решений, не приводить расчётов. Замечание экспертизы вроде «не обосновано количество эвакуационных выходов» модель заносит в таблицу дословно и по существу не отвечает. Пересказать переданный фрагмент нормы простыми словами можно, границы этого разобраны в статье нейросеть для строительной компании.

Можно ли доверить модели концепт-эскиз

Генерировать изображения каталог умеет, но концепт от модели — картинка для разговора, а не проектная графика. В ней нет масштаба, размеров, разрезов и привязки к участку. Окна не совпадут с планировкой, а этажей может оказаться на один больше, чем в задании.

Честное применение — референсы настроения на первой встрече: «кирпич, низкие окна, двор с деревьями», чтобы понять, куда думает заказчик. Картинка 1024×1024 стоит 1,5 ₽ на nano-banana или 2,5 ₽ на gpt-image-2.

Подпись «иллюстрация настроения, не проектное решение» лучше ставить прямо на изображение, иначе через месяц заказчик спросит, почему проект не похож на картинку. Выбор моделей — в статье нейросеть для генерации изображений, права на результат — в статье авторские права на сгенерированное.

Сколько это стоит бюро

Считаем бюро с четырьмя проектами в работе.

Текстовый поток бюро с четырьмя проектами — задание, замечания пяти сторон, записки, протоколы и письма — занимает около 2 млн токенов в месяц, 6 ₽ по ставкам на 25 сентября 2026 года на позиции qwen-3-7-max. KeyDealer даёт доступ к каталогу из 56 позиций, 44 из них открыты, одним ключом с оплатой российской картой в рублях.

Дорого здесь обходится не ставка, а одно незакрытое замечание, из-за которого документация идёт на повторный круг. Поэтому на разбор замечаний разумно ставить позицию посильнее: разница в месяц измеряется десятками рублей.

Чего мы не утверждаем

Мы не утверждаем, что второй проход находит все замечания. Пометку карандашом на скане без текстового слоя он может не увидеть, поэтому такие документы ГАП смотрит сам.

Мы не утверждаем, что черновик записки можно выпускать без правки. Это заготовка, которую ГИП переписывает и подписывает.

Мы не утверждаем, что расчёт совпадёт с вашим. Записка на двести страниц и десять совещаний в неделю дают другой объём, и счёт растёт пропорционально.

Что нужно, чтобы попробовать

Ключ заводится на keydealer.ru/login — почта и пароль, оплата российской картой в рублях, один ключ на весь каталог.

Начать стоит с закрытого проекта: взять все входящие замечания последнего круга экспертизы и заказчика, прогнать через разбор и сравнить с реестром, который ГАП вёл вручную. Посчитайте, что нашла модель и чего нет в реестре, и наоборот.

Проекты режимных объектов и разделы о системах безопасности в модель не отправляются вообще. Коммерческие условия и персональные данные заменяются метками — подробнее в статье коммерческая тайна и нейросети. Под каждый проект удобно завести ключ с месячным лимитом в рублях и списком разрешённых моделей: при исчерпании лимита API отвечает 429 key_limit_exceeded, а не списывает лишнее. Тексты запросов мы не храним, в журнале видны ключ, модель, токены и стоимость.

Что держать в голове

Нейросеть в бюро разбирает и формулирует текст вокруг проекта, а проектирует, считает и подписывает архитектор.

Самая ценная её работа — таблица замечаний с дословными цитатами и вторым проходом на полноту. Замечание, которое никто не закрыл, дороже любого числа в счёте за токены.

Нормы, расчёты и проектные решения остаются у ГИПа и экспертизы, а концепт от генератора остаётся картинкой для разговора. Как мы проверяем факты — на странице о проекте. Завести ключ: keydealer.ru/login.